Rabu, 2 Oktober 2024 11:51:47 WIB

Pembeli Properti di Kota-Kota Besar Tiongkok Semakin Percaya Diri Seiring Diberlakukannya Kebijakan Baru

Ekonomi

Eko Satrio Wibowo

Beijing, Radio Bharata Online - Kota-kota besar di Tiongkok, termasuk ibu kota Tiongkok, Beijing, serta Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, telah meluncurkan kebijakan baru untuk melonggarkan pembatasan bagi pembeli rumah, meningkatkan kepercayaan pembeli, dan meningkatkan penjualan.

Beijing mengumumkan pada hari Senin (30/9) bahwa mereka akan menurunkan ambang batas bagi warga non-lokal untuk membeli real estat di kawasan pusat kota.

Menurut surat edaran yang dikeluarkan bersama oleh enam departemen kota pada Senin (30/9) malam, penduduk non-Beijing akan diizinkan untuk membeli rumah di dalam jalan lingkar kelima kota jika mereka memiliki catatan pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan individu di kota tersebut selama setidaknya tiga tahun, turun dari lima tahun seperti yang sebelumnya diwajibkan.

Kebijakan baru yang akan mulai berlaku pada hari Selasa (1/10) juga akan mencabut pembatasan pembelian perumahan di Distrik Tongzhou, tempat Pusat Administrasi Kota Beijing berada, untuk memungkinkan aturan pembelian rumah di distrik tersebut mematuhi kebijakan pasar properti terpadu kota tersebut.

Berdasarkan aturan baru tersebut, pembeli rumah akan menghadapi tekanan finansial yang lebih sedikit karena rasio uang muka minimum untuk hipotek komersial perorangan dikurangi dari 20 persen menjadi 15 persen untuk pembelian rumah pertama, dan dari 30 persen menjadi 20 persen untuk rumah kedua.

Surat edaran tersebut mengatakan bahwa untuk keluarga dengan lebih dari dua anak di Beijing, jumlah batas pinjaman dana pensiun perumahan akan dinaikkan sebesar 400.000 yuan (sekitar 868 juta rupiah).

Setelah penerapan kebijakan baru tersebut, jumlah permintaan informasi dan janji temu untuk melihat banyak properti baru di Beijing telah meningkat. Mengingat tanggapan positif dari pembeli rumah, para ahli mengatakan kebijakan baru itu sangat tepat sasaran dan akan memengaruhi pasar untuk waktu yang lama.

Kota Guangzhou di Provinsi Guangdong, Tiongkok selatan telah mencabut semua pembatasan pembelian properti, menjadi kota pertama yang melakukannya di antara empat kota lapis pertama di Tiongkok.

Mulai hari Senin (30/9), kualifikasi untuk membeli rumah tidak akan ditinjau lagi dan tidak akan ada pembatasan jumlah rumah yang dibeli oleh keluarga dan individu lajang dengan atau tanpa registrasi rumah tangga lokal di kota tersebut, menurut surat edaran yang dikeluarkan oleh kantor umum pemerintah kota pada Minggu (29/9) malam.

Banyak properti dan agen real estat di kota tersebut menerima pertanyaan dan kunjungan melalui telepon dari klien tentang kebijakan baru tersebut pada hari Senin (30/9).

"Seorang pemilik datang untuk meminta pendapat kami tentang penghapusan penuh pembatasan pembelian rumah. Dia mengatakan dia bersedia menjual jika harganya tepat," kata Seorang agen real estat setempat.

Pada hari Minggu (29/9), kota Shenzhen di Provinsi Guangdong juga mengumumkan langkah-langkah seperti mengurangi rasio uang muka dan mengoptimalkan pembatasan pembelian rumah khusus distrik.

Kemudian menjadi malam tanpa tidur bagi banyak pembeli rumah untuk dijual kembali, yang mencapai banyak transaksi di tengah malam.

Di platform daring, harga naik puluhan atau ratusan ribu yuan hanya beberapa menit setelah pengumuman kebijakan baru tersebut.

"Setidaknya 30 persen pemilik rumah kami telah menyesuaikan harga, hampir semuanya naik 10 persen. Untuk rumah yang sebelumnya seharga 5 juta yuan, harga saat ini umumnya 5,5 juta yuan atau 5,6 juta yuan," kata Cheng Peng, Manajer Agen Real Estat setempat.

Agen penjualan rumah di kota itu juga telah ramai sejak Minggu (29/9), dengan kontrak yang ditandatangani satu demi satu.

"Dari pukul 21:00 pada hari Minggu hingga dini hari Senin, ruang penandatanganan kami terisi penuh oleh klien yang sedang bernegosiasi dan menandatangani kontrak. Sebagian besar dari mereka baru pergi tengah malam dan seterusnya. Beberapa pergi pukul 3:00 atau 4:00. Pada Minggu malam, 11 kesepakatan dicapai di sini," kata Liang Fuchao, Direktur Pusat Layanan Penandatanganan Kontrak Penjualan Rumah setempat.

Di Shanghai, rasio uang muka minimum untuk hipotek komersial perorangan akan dikurangi dari 20 persen menjadi 15 persen untuk pembelian rumah pertama, dan dari 35 persen menjadi 25 persen untuk rumah kedua, menurut surat edaran yang dikeluarkan pada hari Minggu (29/9).

Surat edaran itu mengatakan bank-bank komersial akan diarahkan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada guna lebih mengurangi pengeluaran bunga hipotek bagi pembeli rumah. Penduduk non-Shanghai akan diizinkan untuk membeli rumah di luar jalan lingkar luar jika mereka memiliki catatan pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan individu di kota tersebut selama setidaknya satu tahun, turun dari tiga tahun seperti yang sebelumnya diwajibkan.

Langkah-langkah baru tersebut akan mulai berlaku pada hari Selasa (1/10).

Pasar properti Shanghai, yang telah mengalami peningkatan penjualan rumah baru dan bekas pada minggu terakhir bulan September 2024, diperkirakan akan mengalami minggu pertama bulan Oktober yang sibuk, meskipun saat itu merupakan hari libur Hari Nasional.

"Beberapa agen kami pulang kampung untuk menghabiskan liburan, tetapi mereka akan segera kembali ke pos mereka. Pagi ini (Minggu), kami telah menerima delapan atau sembilan kelompok klien, yang berarti dua atau tiga kali lipat dari angka sebelumnya," kata Zhong Guangle, Direktur Pusat Layanan Pialang Real Estat Homelink.

Komentar