Senin, 2 Desember 2024 12:0:55 WIB

Transaksi Rumah Bekas di Tiongkok Melonjak pada November 2024 Imbas Dukungan Kebijakan di Kota-Kota Besar

Ekonomi

Eko Satrio Wibowo

Shanghai, Radio Bharata Online - Bulan lalu, Tiongkok mengalami pertumbuhan yang cukup besar dalam transaksi rumah bekas di kota-kota besar karena gelombang kebijakan pro-perumahan terbaru semakin meningkatkan sentimen pembeli rumah.

Mulai 1 Oktober 2024, Shanghai menerapkan tujuh kebijakan baru yang bertujuan untuk lebih memperkuat pasar real estat lokal dan memenuhi kebutuhan perumahan penduduk dengan lebih baik. Langkah-langkah ini meliputi pelonggaran pembatasan bagi pembeli non-lokal, penurunan persyaratan uang muka untuk pembelian rumah pertama dan kedua, dan perluasan pengecualian pajak pertambahan nilai (PPN) untuk transaksi properti.

Pada 18 November 2024, kota tersebut mengambil langkah lain dengan menghilangkan perbedaan antara perumahan 'biasa' dan 'non-biasa', yang selanjutnya menurunkan pajak dan biaya transaksi.

"Dengan diperkenalkannya kebijakan baru, rumah yang kami pertimbangkan untuk ditukar dengan rumah lama kami sekarang harganya 300.000 yuan lebih murah dari sebelumnya. Jadi, kami berharap dapat memanfaatkan kebijakan ini dan mengamankan transaksi," kata seorang penduduk bermarga Ren.

Menurut Pusat Transaksi Properti Shanghai, total 27.050 rumah bekas terjual pada bulan November 2024, menandai penjualan bulanan tertinggi tahun ini.

Suzhou, yang terletak di provinsi tetangga Jiangsu, juga mengalami peningkatan tajam dalam kunjungan rumah dan penandatanganan kontrak, didorong oleh insentif kebijakan seperti subsidi pajak akta properti.

Di kantor penjualan pengembangan properti baru, kerumunan calon pembeli berkumpul untuk menanyakan tentang properti yang tersedia.

"Selama dua bulan terakhir, kami telah melihat rata-rata 20 hingga 25 kunjungan kelompok setiap hari, dengan akhir pekan melihat sekitar 40 hingga 50 kelompok, meningkat sekitar dua kali lipat dibandingkan tahun lalu. Penjualan bulanan kami telah mencapai 50 hingga 60 unit, hampir tiga kali lipat dari periode yang sama tahun lalu," kata Ge Zhengdong, seorang manajer penjualan untuk pengembangan tersebut.

Angka bulan November 2024 menunjukkan transaksi rumah baru di Suzhou yang ditandatangani secara daring melampaui 8.400 unit, meningkat 15 persen dibandingkan tahun lalu, sementara transaksi rumah bekas mencapai 9.000, yang menunjukkan pertumbuhan 23 persen dari bulan ke bulan. Keduanya menandai volume transaksi bulanan tertinggi tahun ini.

Kota itu juga telah memperkenalkan layanan 'satu atap' untuk pemilihan rumah, penyelesaian transaksi, dan pemrosesan dokumen. Di titik layanan di Taman Industri Suzhou, mesin layanan pintar terintegrasi memungkinkan pembeli rumah untuk mengelola semua aspek transaksi, mulai dari aplikasi hipotek properti dan pendaftaran transfer kepemilikan hingga pembayaran pajak dan pencetakan sertifikat, yang secara signifikan menyederhanakan proses pembelian rumah.

"Pasar, secara umum, menunjukkan tren kenaikan yang jelas. Seiring meningkatnya kepercayaan konsumen, penjualan pasti akan meningkat," kata Tang Wei, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Suzhou.

Di Provinsi Guangdong, Tiongkok Selatan, langkah-langkah yang menguntungkan, seperti pengecualian PPN, juga berkontribusi terhadap peningkatan penjualan rumah bekas.

"Kami telah melihat peningkatan transaksi yang nyata. Sebelumnya, kami mungkin hanya menutup satu transaksi setiap satu atau dua bulan, tetapi kami dapat menandatangani dua transaksi dalam sebulan," kata seorang agen real estat di Kota Guangzhou.

Menurut Asosiasi Agen Real Estat Guangzhou, lebih dari 11.400 rumah bekas ditandatangani secara daring antara 26 Oktober dan 25 November 2024, menandai peningkatan 10,01 persen dari bulan ke bulan.

Pasar perumahan bekas di Shenzhen juga mengalami pertumbuhan permintaan dan pasokan yang kuat.

"Kami telah menjual lebih dari 100 unit di daerah sekitarnya, dengan sebagian besar pembeli membayar sekaligus," kata Liu Yi, seorang konsultan properti di Shenzhen.

Data industri menunjukkan bahwa dari 1 hingga 24 November 2024, Shenzhen mencatat 5.477 rumah bekas ditandatangani secara daring, dengan transaksi harian melonjak sebesar 118,5 persen dari tahun ke tahun dan 15,6 persen dari bulan ke bulan.

Komentar