Minggu, 3 September 2023 11:24:39 WIB

Analis: Sektor properti Tiongkok bergeliat setelah kebijakan hipotek yang dilonggarkan

Ekonomi

AP Wira

BEIJING, Radio Bharata Online - Pasar perumahan Tiongkok baru-baru ini mengalami serangkaian perubahan kebijakan yang kuat, yang menurut para analis akan menyebabkan rebound bertahap di sektor ini dalam beberapa bulan mendatang, didorong oleh pemulihan di kota-kota besar.

Perubahan kebijakan ini termasuk pengurangan rasio uang muka, pemotongan suku bunga KPR yang ada, dan pelonggaran persyaratan bagi pembeli rumah pertama.

Pengurangan rasio uang muka akan membantu meringankan beban keuangan penduduk dan menciptakan lingkungan yang lebih menguntungkan untuk stabilisasi dan pemulihan pasar properti, Bruce Pang, kepala ekonom dan kepala riset di JLL Greater Tiongkok, mengatakan kepada CGTN.

Memangkas suku bunga hipotek yang ada dan yang baru akan memenuhi kebutuhan perumahan dan meningkatkan kemampuan dan kemauan konsumsi penduduk, Pang menambahkan.

Namun, dia mengingatkan bahwa kebijakan moneter saja tidak dapat menyelesaikan semua masalah struktural di pasar real estat. Setiap daerah harus menyesuaikan dan mengoptimalkan kebijakan real estatnya sesuai dengan kondisi spesifiknya masing-masing, untuk mencapai stabilisasi dan kesehatan jangka panjang di pasar, ia juga menekankan.

Seorang wiraniaga memperkenalkan perumahan komersial kepada klien di Provinsi Shanxi, Tiongkok utara, 21 Juni 2023. / CFP

Persyaratan santai untuk mengidentifikasi pembeli rumah pertama di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, telah mendapat perhatian signifikan pada platform sosial microblogging utama Tiongkok Sina Weibo, dengan 110 juta penayangan hanya dalam satu hari di bawah satu slogan, menunjukkan antusiasme publik.

Ambang batas dan biaya pembelian rumah akan turun secara signifikan. Misalnya, di Beijing, rasio uang muka untuk sebuah kondominium akan diturunkan, menghasilkan penurunan sebesar 1 juta yuan ($140.000) untuk uang muka sebuah rumah dengan harga 4 juta yuan. Suku bunga KPR juga akan turun 50 basis poin, dari 5,25 persen menjadi 4,75 persen. Pengurangan suku bunga ini berpotensi menyelamatkan peminjam 260.000 yuan dalam pinjaman hipotek yang berlangsung selama 25 tahun.

Selain itu, langkah-langkah pajak penghasilan individu yang menguntungkan telah diperpanjang bagi mereka yang menjual rumah untuk membeli yang baru.

Analis di Tiongkok Index Holdings (CIH) percaya bahwa intensitas perubahan kebijakan telah melampaui ekspektasi pasar dan secara signifikan akan memulihkan sentimen pasar dan meningkatkan kepercayaan diri.

Analis CIH memperkirakan pelonggaran kebijakan akan berdampak pertama pada kota-kota tingkat pertama dan kedua. Jika kota-kota ini merespons secara positif, itu akan mengarah pada pemulihan bertahap pasar real estat nasional. [CGTN]

Komentar