Selasa, 1 Oktober 2024 13:57:6 WIB

Tiongkok Luncurkan Kebijakan Perumahan Baru

Ekonomi

Eko Satrio Wibowo

Guangzhou, Radio Bharata Online - Bank Sentral Tiongkok dan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan negara itu pada hari Minggu (29/9) meluncurkan serangkaian kebijakan untuk meringankan beban keuangan yang ditanggung oleh pemilik properti dan meningkatkan kepercayaan publik dalam upaya untuk menstabilkan pasar real estat.

Pihak pemerintah, terutama kota-kota lapis pertama di Tiongkok, bertindak cepat dalam penerapan kebijakan-kebijakan tersebut.

Beijing pada hari Senin (30/9) mengumumkan akan melonggarkan pembatasan pada aturan pembelian rumah untuk meningkatkan pasar propertinya, termasuk menurunkan ambang batas bagi non-lokal untuk membeli real estat di daerah pusat kota. Penduduk non-Beijing akan diizinkan untuk membeli rumah di dalam jalan lingkar kelima kota jika mereka memiliki catatan membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan individu di kota tersebut setidaknya selama tiga tahun, turun dari lima tahun seperti yang sebelumnya diwajibkan.

Berdasarkan aturan baru tersebut, pembeli rumah akan menghadapi lebih sedikit tekanan keuangan karena rasio uang muka minimum untuk hipotek komersial individu dikurangi dari 20 persen menjadi 15 persen untuk pembelian rumah pertama, dan dari 30 persen menjadi 20 persen untuk rumah kedua.

Kota Guangzhou di Provinsi Guangdong, Tiongkok selatan telah mencabut pembatasan pembelian properti.

Mulai hari Senin (30/9), kualifikasi untuk membeli rumah tidak akan ditinjau lagi dan tidak akan ada pembatasan jumlah rumah yang dibeli oleh keluarga dan individu lajang dengan atau tanpa registrasi rumah tangga lokal di kota tersebut, menurut surat edaran yang dikeluarkan oleh kantor umum pemerintah kota pada Minggu (29/9) malam.

Pada hari Minggu (29/9) juga, kota Shenzhen mengumumkan langkah-langkah seperti mengurangi rasio uang muka dan menghapuskan pembatasan pembelian rumah khusus distrik.

"Hari libur Hari Nasional merupakan simpul penting bagi pasar properti domestik. Jadi penghapusan pembatasan pembelian rumah merupakan awal yang baik bagi pasar properti selama Golden Week, atau pada kuartal keempat, yang memperkuat kepercayaan publik," kata Xiao Wenxiao, orang dalam real estat.

Di Shanghai, rasio uang muka minimum untuk hipotek komersial individu akan dikurangi dari 20 persen menjadi 15 persen untuk pembelian rumah pertama, dan dari 35 persen menjadi 25 persen untuk rumah kedua, menurut surat edaran yang dikeluarkan pada hari Minggu (29/9).

Surat edaran tersebut mengatakan bank-bank komersial akan diarahkan untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada untuk lebih mengurangi pengeluaran bunga hipotek bagi pembeli rumah. Warga non-Shanghai akan diizinkan membeli rumah di luar jalan lingkar luar jika mereka memiliki catatan pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan individu di kota tersebut selama setidaknya satu tahun, turun dari tiga tahun seperti yang sebelumnya diwajibkan.

"Rangkaian kebijakan tersebut sangat penting bagi pertumbuhan pasar riil, terutama dalam menstabilkan ekspektasi pasar dan memperkuat kepercayaan publik," kata Huang Yu, Wakil Dekan Lembaga Penelitian properti China Index Academy yang berbasis di Beijing.

Pasar properti Tiongkok telah mengalami perubahan positif di tengah dukungan kebijakan yang berkelanjutan.

Menurut data kementerian, bank komersial telah menyetujui lebih dari 5.700 proyek real estat dalam "daftar putih" yang memenuhi syarat untuk dukungan pembiayaan, dengan nilai pinjaman mencapai 1,43 triliun yuan (sekitar 3.094 triliun rupiah) sejauh ini. Mekanisme tersebut telah mendukung pengiriman tepat waktu lebih dari 4 juta rumah.

Sementara itu, pinjaman pengembangan real estat Tiongkok telah mencapai pertumbuhan positif pada akhir Agustus 2024, membalikkan penurunan pada awal tahun di tengah meningkatnya upaya keuangan pemerintah Tiongkok untuk mendukung sektor properti.

Komentar