Rabu, 3 Juli 2024 12:42:26 WIB

Penjualan Rumah di Kota-Kota Terbesar di Tiongkok Naik Seiring dengan Kebijakan-Kebijakan yang Mendukung Pasar

Ekonomi

Eko Satrio Wibowo

Shanghai, Radio Bharata Online - Kota-kota tingkat pertama di Tiongkok, termasuk kota-kota metropolitan utama seperti Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, telah menunjukkan tanda-tanda yang menggembirakan di pasar properti mereka usai memperkenalkan langkah-langkah yang lebih mendukung setelah perubahan kebijakan bank sentral baru-baru ini, dengan penurunan uang muka dan suku bunga yang memacu booming pembelian.

Otoritas Tiongkok meluncurkan sejumlah kebijakan yang sangat dinanti-nantikan yang bertujuan untuk meningkatkan pasar properti pada 17 Mei 2024, dengan banyak daerah dan kota di tingkat provinsi yang bergerak untuk mengoptimalkan kebijakan pembiayaan perumahan untuk mendukung sektor properti dan mempromosikan penjualan rumah.

Langkah terbaru datang pada hari Rabu (26/6) lalu ketika pihak berwenang Beijing menyesuaikan rasio uang muka minimum untuk hipotek komersial individu untuk rumah dari 30 persen menjadi 20 persen untuk pembelian rumah pertama, menurut surat edaran yang dikeluarkan oleh beberapa badan, termasuk Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing dan cabang kota Beijing dari People's Bank of China.

Untuk pembelian rumah kedua, uang muka minimum telah diturunkan menjadi 35 persen jika properti tersebut terletak di pusat kota utama Beijing, dan 30 persen untuk daerah-daerah terpencil di luar kota.

Batas bawah untuk suku bunga kredit rumah juga telah diturunkan, berdasarkan tenor dari suku bunga dasar kredit atau loan prime rate(LPR), menurut surat edaran tersebut.

Dirangsang oleh kebijakan-kebijakan istimewa ini, sentimen pembeli yang lebih baik telah diamati di ibu kota Tiongkok dengan peningkatan signifikan dalam transaksi yang tercatat.

Data terakhir yang dirilis oleh Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing menunjukkan bahwa hampir 15.000 rumah bekas dijual di bulan Juni, meningkat hampir 12 persen dari bulan Mei 2024 dan lebih dari 29 persen dari periode yang sama tahun lalu.

Otoritas Shanghai sebelumnya telah memperkenalkan serangkaian kebijakan mereka sendiri untuk mempermudah penduduk masuk ke pasar perumahan. Kebijakan-kebijakan ini, yang diluncurkan pada akhir Mei 2024, termasuk mengurangi uang muka minimum untuk pembelian rumah pertama kali menjadi 20 persen dan memperpendek persyaratan jaminan sosial untuk penduduk non-lokal yang ingin membeli properti.

Sejak saat itu, beberapa proyek perumahan baru di Shanghai telah mengalami peningkatan yang signifikan dalam tingkat pembelian dan kunjungan pelanggan, dengan data yang menunjukkan bahwa penjualan properti residensial baru mengalami pertumbuhan yang substansial dari minggu ke minggu sebesar 116 persen pada minggu yang berakhir pada tanggal 23 Juni 2024.

Chen Guanglin, seorang agen real estat lokal, menambahkan bahwa pasar perumahan bekas di Shanghai juga berangsur-angsur memanas, dengan peningkatan yang stabil dalam hal pertanyaan pelanggan dan peninjauan properti.

"Menyusul pengenalan kebijakan baru, individu yang masih lajang dan telah membayar asuransi jaminan sosial selama minimal tiga tahun sekarang diperbolehkan untuk membeli properti. Oleh karena itu, telah terjadi peningkatan yang nyata dalam jumlah pembeli rumah dari kategori ini di wilayah yang kami tangani, dengan peninjauan properti yang secara konsisten mengalami peningkatan sekitar 50 persen," kata Chen.

Data menunjukkan bahwa selama bulan lalu, volume transaksi harian rumah bekas di Shanghai melebihi 1.000 unit dalam beberapa kesempatan.

Selain itu, Guangzhou, ibukota Provinsi Guangdong di Tiongkok selatan telah menurunkan uang muka minimum untuk pembelian rumah pertama menjadi 15 persen dan menghapuskan suku bunga hipotek. Rasio uang muka minimum untuk pembelian rumah kedua telah diturunkan secara drastis menjadi 25 persen dari sebelumnya 40 persen.

Perubahan kebijakan ini secara efektif telah mengurangi tekanan keuangan untuk membeli rumah, yang selanjutnya meningkatkan kepercayaan diri dan menstabilkan pasar perumahan, menurut orang dalam industri tersebut.

Menurut Asosiasi Asosiasi Agen Real Estate Guangzhou, volume transaksi untuk properti residensial bekas di Guangzhou dalam periode empat minggu hingga 25 Juni 2024 melebihi 10.400 unit, naik lebih dari 33 persen.

Sementara itu, kota besar terdekat, Shenzhen, juga menurunkan uang muka minimum untuk pembelian rumah pertama kali menjadi 20 persen, dengan suku bunga minimum 3,5 persen.

Dengan adanya dukungan yang terus menerus dari pemerintah setempat, volume penjualan rumah bekas di kota ini pada bulan Juni 2024 melonjak sebesar 73 persen dibandingkan tahun lalu.

"Volume perdagangan bulanan rumah bekas selama tiga bulan terakhir adalah sekitar 4.000 unit, dan pada bulan Juni, 24,1 persen di antaranya terjual dengan harga 3 juta yuan (sekitar 6,8 miliar rupiah) atau kurang, mencapai tingkat tertinggi sejak Januari 2023," kata Tang Lixia, Direktur Riset sebuah agen real estat di Shenzhen.

Komentar